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郭子威:持续看好上海房地产市场发展
发布日期:2019-08-31

  真如,这个作为第一批就被上海规划为城市副中心的区域,对比同时期的徐家汇、五角场和花木,在上海城市建设的过程中却始终是一个低调的存在。直到2015年,伴随着山华果品市场、金盛家居市场以及铜川路海鲜市场的相继拆除,真如才算正式迎来了它逆袭的机会。

  尽管线个城市副中心中发力最晚,但在长江实业地产投资有限公司董事郭子威的眼中,其“后发”优势也最为明显。按照他的话来说,和最初拿地时周边的环境相比,真如可以说经历的是一次“整容式”的变化,未来,当地铁14号线号线无缝换乘,周边人气和生活氛围的节节攀升,高尚领域项目整体价值也会得到进一步地升华。

  作为长实在上海的首个大型城市地标综合体项目,长实很早就为高·尚领域划分出了5大多元化生活主题,其中包括以住宅为主的中央公园生活区、好莱坞广场区提供娱乐设施、设特色餐饮的赛斯广场区、设甲级商厦和星级酒店的西上海中心广场区,以及适宜摆放现代艺术品的生活艺术广场区。

  郭子威向网易房产表示,他至今还清晰记得2013年高尚领域的首批产品面世时火爆的场景,也对即将推出的高尚住宅“领寓”报以期待,不同于之前更多面对的是企业客群为主,这次开盘的领寓所涉及的客户群将更加广泛,产品也将更有针对性。

  为了满足刚需、刚改、改善型等不同客群的生活模式,领寓首批10幢楼共推出1108套房源,涵盖了多种户型。标准户型包括两房、三房和四房单元,面积段从85平米到166平米。

  考虑到刚需一族的需求,两房单元空间功能分布清晰,大部分户型客厅朝南方向,进深9.3米,面宽3.55米,形成了约30平米的起居生活空间,厨房连接室外工作阳台,增强了整个空间的延展性。

  三房单元共有2种户型,和两房单元一样是两梯四户的设计,适合改善居住条件的购房者,主卧套房设计,大部分客厅和主卧均朝南,户型方正实用,并附设大面积的飘窗。

  四房两厅三卫的户型主要位于19#、20# 号楼中,为两梯两户的大平层户型,首批数量只有70套左右,南北双套间的设计让业主的私密性得到了提高,客厅面积约50平,面宽4.6米,层高则要达到3.45米。

  此外,由于19#、20# 号楼位于整个项目的核心位置,未来还将直接俯瞰到约5万方的大型绿化,足不出户便能享受到多个主题园林及水系景观。

  而在价格方面,长实此次开盘亦显得诚意满满: 两房的单套总价平均约700多万,三房的单套总价平均约800多万,四房每平米的均价约为8万。

  网易房产在售楼处现场还了解到,除了标准户型之外,这批开盘的项目中还有少量首层含地下室、顶层带天空泳池的特色户型,面积段在164平米到320平米左右。据悉,此次「领寓」全新高层住宅已于5月18日取得预售证,5月20日开始盛大认筹,截止认筹时间为2019年5月26日中午12时30分,装修体验示范区同步开放中。

  除了“领寓”本身的价格优势之外,上海稳步的房地产市场发展也是让郭子威和他的团队信心如此充足的原因,同时他也并不认为周边的竞品会对“领寓”的去化带来冲击,而是更多的会和“领寓”一起提升整个区域的居住价值,让真如板块的生活氛围更加浓厚。

  而之所以选择这个时间点入市,长实也有着自己的考量。高尚领域所处的线多年的打造已经变得非常成熟,轨交、高架、高速一应俱全,构筑起一个完美的30分钟都市生活圈。

  除了享有大虹桥和上海西站交通枢纽的优势、坐拥11号线号线(在建中)双地铁轨交之外,高尚领域的业主还能够快速到达静安区、徐家汇、中山公园等多个市中心重点商圈,凭借着内中环的地理优势,连接多条高架和高速公路,不论是日常通行或者周末出游都显得非常便利。

  据长实方面透露,项目本身自带的22万平米的商场“Love@大都会”也一直处于稳步招商的阶段,已经入驻并开业有工商银行、全家便利店、开喜古丽清真主题餐厅、美吉姆儿童早教机构等,周边配套商业例如星光耀、天汇广场等也在去年相继开业。未来普陀区还规划打造有“上海市电影宫”、“真如寺历史文化一条街”、“真如文化中心”等多个文化商业新地标。

  而当被问及在上海未来的拿地计划时,郭子威如此回应道:“对于集团而言,上海一直是一个值得投资的地方,我自己也看好未来上海房地产市场的发展。上海的潜力和活力是众所周知的,近几年也得到了很多国内开发商的关注,这就使得拿地方面的竞争也变得非常激烈。对长实来说,未来依然会比较聚焦在有交通基本规划和开发潜力的地方,同时地价要合适,能够满足我们内部的投资标准。”

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